В 2024 году интерес к покупке комнат в Санкт-Петербурге снизился. Так, в сентябре число запросов оказалось на 24,7% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, а по сравнению с августом оно сократилось на 6,6%.
Мотивы приобретения комнат остаются прежними. Около 45% покупателей ищут жилье для постоянного проживания, 35% — для оформления прописки, а 20% рассматривают комнаты как способ инвестирования в недвижимость. При выборе комнаты решающим фактором для половины покупателей остается цена. Также 30% обращают внимание на расположение недвижимости, а 20% на состояние комнаты.
На данный момент самая доступная комната находится в Красносельском районе Петербурга за 1,1 млн рублей. Недвижимость площадью 10,7 квадратных метров находится в коммунальной квартире. Рядом с домом есть школы, магазины и другие объекты инфраструктуры. Покупка возможна как за наличные, так и в ипотеку.
Среди покупателей наибольшим спросом пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах — на них приходится 40% запросов. Василеостровский район выбирают 20% покупателей, а Московский, Невский и Приморский районы — примерно 25%. Завершают список Выборгский и Калининский районы с долей в 15% запросов, сообщает эксперт по рынку недвижимости Алексей Щербатых.
По его словам, снижение спроса обусловлено рядом причин, включая экономическую обстановку и ужесточение условий ипотечного кредитования.
Покупатели комнат в Санкт-Петербурге придают большое значение наличию развитой инфраструктуры. Около 40% из них обращают внимание на наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений вблизи.
Юридическая чистота сделки и отсутствие обременений являются ключевыми факторами для 70% покупателей. При этом 20% из них внимательно относятся к правовому статусу коммунальных квартир и общежитий. Прямые продажи от собственников интересуют 40% покупателей, но большинство все же рассматривают сотрудничество с агентствами.