Эксперты уверены, что в России не предвидится массового обвала цен на жилье «по китайскому сценарию».
После завершения программы льготной ипотеки и изменения условий семейной и IT-ипотек Сбербанк отметил небольшое снижение цен на жилье в Московском регионе и Санкт-Петербурге — на несколько процентов. В Китае же стоимость новых квартир упала почти на 25% за год, а объем продаж сократился на 18%.
Специалисты считают, что подобный сценарий в России невозможен. В отличие от Китая, где квартиры покупались в основном в инвестиционных целях, в России жилье покупают в первую очередь для проживания.
Кроме того, в Китае наблюдалось избыточное строительство, объемы новых объектов превышали реальные потребности рынка. В России же экономика демонстрирует признаки роста.
Рынок новостроек в России столкнулся с определёнными сложностями из-за ужесточения условий кредитования. Особенно сильно изменения в льготных программах повлияли на массовый сегмент. Несмотря на интерес покупателей к первичному жилью, многих отпугивают высокие ставки по ипотеке, сообщает «Прайм» со ссылкой слова директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова.
По мнению эксперта, стоимость жилья пока не будут снижаться, и в ближайшее время значительных колебаний цен не предвидится. Цены могут увеличиваться в рамках финансовой модели по мере завершения строительства. Также возможно, что в условиях инфляции цены на квартиры будут расти на 1,5–2% ежемесячно.
Что касается готовых квартир на первичном рынке, то их цена останется стабильной, если в проекте есть достаточное количество лотов.