Специалисты проанализировали текущую ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и сделали прогноз на конец 2024 и начало 2025 года.
Вопрос о динамике цен на жилье остается актуальным, особенно после повышения ключевой ставки, что обычно приводит к снижению спроса из-за роста ипотечных ставок. Однако крупные строительные компании адаптировались к новым условиям и разработали стратегии для поддержания спроса и цен.
Эксперты отмечают, что из-за увеличения расходов на материалы, рабочую силу и логистику себестоимость строительства продолжает расти, поэтому снижение цен на новостройки маловероятно.
По словам аналитиков, рынок первичного и вторичного жилья тесно связаны, а с 2016 года оба сегмента развивались схожим образом. В 2020 году, когда появилась льготная ипотека, спрос на новостройки вырос, но в последние годы он снова стабилизировался. Поэтому ожидать различной динамики цен на первичном и вторичном рынках к концу 2024 года не стоит.
Крупные девелоперы заинтересованы в стабильных продажах, чтобы покрыть расходы, но снижение цен может привести к финансовым рискам. Небольшие компании могут снижать цены, чтобы оставаться конкурентоспособными, особенно в регионах с низкой плотностью застройки.
Эксперты полагают, что из-за стабильного роста себестоимости и ограниченного предложения на рынке недвижимости значительное снижение цен до конца 2024 года маловероятно. В некоторых сегментах возможен умеренный рост стоимости на 3–5% из-за повышения цен на материалы и логистику.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, стоимость жилья остается стабильной несмотря на экономические сложности. Это происходит благодаря увеличению себестоимости и контролю спроса со стороны крупных застройщиков. Снижение цен возможно только при уменьшении затрат на строительство, а это в ближайшее время маловероятно.