Группа компаний «Расцветай» Санкт-Петербург представила пять ключевых критериев, которые помогают покупателям жилья оценить новостройку. Рекомендации основаны на анализе рынка и данных портала «Наш.Дом.РФ».
Локация и инфраструктура.
Хороший район определяется не только близостью к метро. Квартиру в реальных десяти минутах от станции по условно доступной цене найти сложно. Время в дороге из ближайших пригородов часто сопоставимо с поездкой из спальных районов Санкт-Петербурга.
Репутация застройщика.
В условиях роста себестоимости строительства надёжность девелопера становится основополагающим фактором. Покупатели всё чаще избегают проектов со сроком сдачи более трёх лет. Доля сделок с объектами, ввод в эксплуатацию которых запланирован после 2028 года, составляет 7,1%. При выборе застройщика рекомендуется проверять историю сданных объектов через портал «Наш.Дом.РФ» и обращать внимание на отсутствие судебных споров и долгостроя.
Планировка квартиры.
Спрос смещается в сторону двух- и трёхкомнатных квартир. При выборе стоит учитывать реальную (а не общую) площадь, ориентацию окон (в том числе — не будет ли окно упираться в стену соседнего корпуса), высоту потолков и шумоизоляцию. Кухни площадью менее 10 квадратных метров, длинные коридоры снижают функциональность жилья. Шумоизоляция входит в тройку основных критериев для 36% покупателей.
Дворовое пространство.
Качественное благоустройство измеряется тем, насколько территория удовлетворяет повседневные потребности жителей. Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, современные игровые и спортивные площадки становятся обязательным требованием, особенно для семей с детьми.
Этап строительства или готовая квартира.
Правило «купи на старте — зафиксируешь низкую цену» в 2026 году работает не всегда.
Плюсы раннего этапа:
– максимальный выбор планировок,
– низкая цена входа,
– потенциал роста стоимости по мере строительства.
Плюсы готового дома:
– отсутствие рисков задержки сдачи,
– возможность оценить качество строительства при личном осмотре,
– немедленное заселение или сдача в аренду.
Комментарий застройщика.
В ГК «Расцветай» отметили изменения в поведении покупателей:
«За последние два года портрет покупателя изменился. Раньше в первую очередь смотрели на цену квартиры и ипотеку, сегодня набор требований стал шире. В проекте «Расцветай в Янино» мы строим инфраструктуру планомерно с жильем. Покупателю важны видеонаблюдение во дворе и вопрос о том, кто именно будет управлять домом после сдачи. Это связано с повышением финансовой грамотности и негативным опытом жизни в районах с недостроенной инфраструктурой».