Разница в цене офисов класса А в Москве между началом строительства и вводом объекта за два года достигла 35–50%. Такие данные приводятся в совместном исследовании Ricci и Upside Development.
Наиболее заметный рост стоимости формируется еще до завершения строительства — по мере готовности объекта и приближения даты ввода. На итоговую цену, по данным исследования, влияют рост фондов оплаты труда, изменения городских требований к проектированию и внедрение технологических решений для современных офисов.
Партнер и руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов отметил, что на рынке офисной недвижимости сохраняется стратегия «купить на старте — продать на выходе». При этом, по его словам, такая маржа доступна не всем проектам.
Антонов также допустил, что в ближайшие 12 месяцев разрыв в цене между «стартом» и «вводом» сохранится на уровне 40–50% для топовых проектов и на уровне 25–30% для периферийных. Инвестиционный директор Upside Development Павел Абрахин, в свою очередь, указал, что инвесторов в первую очередь интересуют проекты класса А и B+ в востребованных районах. Он добавил, что значение имеют не только расположение, но и качество общественных пространств, инфраструктуры, энергоэффективность и возможность гибко организовать офисные площади.
Абрахин также связал возможное изменение инвестиционного спроса с дальнейшим снижением ключевой ставки. По его мнению, это приведет к снижению ставок по депозитам и может повысить интерес к вложениям в недвижимость.
Ранее сообщалось, что доля распроданных жилых проектов на первичном рынке Москвы к концу июля 2026 года увеличилась во всех классах жилья, за исключением премиум-сегмента.