Рост ипотечных жилищных кредитов в базовом сценарии Банка России может ускориться до 10–15% ежегодно в 2028 и 2029 годах. На 2026 год регулятор прогнозирует увеличение показателя на 6–10%, на 2027 год — на 7–12%.
В 2025 году ипотечное кредитование выросло на 7,8%. В IV квартале прирост составил 5,1%, однако в I квартале 2026 года замедлился до 1,4%. На динамику повлияло изменение условий льготной ипотеки с 1 февраля.
Во II квартале 2026 года кредитование вновь активизировалось. Рост наблюдался в том числе в сегменте ипотеки по рыночным ставкам. Банк России связывает общую активизацию кредитования со смягчением денежно-кредитной политики с середины 2025 года и ожиданиями заемщиков по дальнейшему снижению ставок.
Базовый сценарий предполагает, что средняя ключевая ставка составит 14,5–14,6% в 2026 году, 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028 году и 7,5–8,5% в 2029 году. Это прогнозная траектория, а не гарантированный уровень ставок.
В «Дезинфляционном» сценарии рост ипотечных жилищных кредитов может составить 10–15% в 2027 году, 11–16% в 2028 году и 10–15% в 2029 году. «Проинфляционный» сценарий предполагает рост на 5–10, 8–13 и 8–13% соответственно. В «Рисковом» сценарии показатель увеличится на 0–5% в 2027 году, на 2–7% в 2028 году и на 12–17% в 2029 году.