Реализация льготных ипотечных программ привела почти к двукратному росту цен на жилье на первичном рынке, следует из оценки Банка России. Повышение стоимости новостроек полностью перекрыло преимущества низких ставок и снизило ценовую доступность жилья.
За время действия программ было выдано 3,8 млн ипотечных кредитов на общую сумму 18,1 трлн рублей. С их помощью заемщики приобрели более 170 млн кв. м жилья.
К середине 2026 года льготная ипотека формировала свыше 70% общего объема льготного кредитования в экономике. На нее по-прежнему приходилось более половины выдач ипотечных жилищных кредитов, хотя после повышения адресности программ эта доля заметно снизилась.
Жилищное строительство не могло расширяться теми же темпами, что и рублевый ипотечный портфель. В результате цены на первичное жилье росли существенно быстрее зарплат и общей инфляции.
Приведенные Банком России оценки не включают сельскохозяйственную ипотеку, региональные льготные программы, льготное автокредитование и некоторые другие направления. Поэтому фактический объем льготного кредитования превышает указанные значения.