Объем выдач семейной ипотеки может нормализоваться через 1,5–2 месяца после перехода на новые условия программы, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее оценке, в ноябре–декабре 2026 года спрос поддержит сезонный фактор.
С 1 октября срок субсидирования льготной ставки по семейной ипотеке ограничен 15 годами. После окончания этого периода банки смогут повысить ставку не более чем на 4 п. п. При этом она не должна превышать действующую на тот момент ключевую ставку плюс 3 п. п., а для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов — плюс 3,5 п. п.
Банкам необходимо формировать график платежей исходя из повышения ставки после льготного периода на 4 п. п., если меньшее значение не предусмотрено договором. Такой же подход должен использоваться при расчете долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита на период после первых 15 лет.
Банк России также рекомендовал кредитным организациям предупреждать заемщиков, что размер платежей после окончания 15-летнего периода может меняться в зависимости от уровня ключевой ставки.
«Объем выдач будет поддержан сезонным фактором — в ноябре-декабре 2026 года интерес к ипотеке вновь оживет. Особенно это будет заметно на фоне спада в октябре, который ожидается из-за ужесточения условий с 1 октября. Нормализация объема выдач будет после адаптации рынка к новым условиям, на которые обычно требуется 1,5-2 месяца», — прокомментировала Ирина Носова.