Эксперты ипотечного рынка не ждут существенного снижения ставок по рыночной ипотеке в России до конца 2026 года. Опрошенные РИА Недвижимость специалисты считают, что заметное смягчение условий может начаться только в 2027 году, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика — последовательно смягчаться.
Алексей Гусев из Института экономики роста имени П. А. Столыпина заявил, что до конца 2026 года резкого снижения ставок по рыночной ипотеке не ожидается. При этом отдельные банки после пересмотра условий семейной ипотеки уже повысили ставки по рыночным программам на 0,2-0,5 процентного пункта.
Корректировка затронула в основном крупных игроков с большими портфелями ипотеки с господдержкой. По словам руководителя направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт «Инго Банка» Дмитрия Долженко, банки вынуждены компенсировать потерю доходности за счет рыночных программ.
Финансовый директор Nedvex Андрей Эрлих отметил, что при текущих вводных выдавать ипотеку дешевле 18% банку невыгодно. По его словам, заемщику с учетом страховок и надбавок ЦБ кредит обходится в 19,5-21,5%, а при такой разнице в полпроцента спрос почти не меняется. Он также указал, что девелоперы переходят на рассрочки, а это создает для рынка тревожную ситуацию.
Как ожидает директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, даже при возобновлении снижения ключевой ставки жесткие подходы банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать удешевление кредитов. По ее оценке, в ноябре-декабре объем льготных ипотечных выдач может снизиться на 30-40% и более, тогда как рыночный сегмент останется примерно на уровне августа-сентября.
С 1 октября 2026 года ставка по кредиту дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов.