С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго и последующих детей стало самостоятельным основанием для ипотечных каникул сроком до 18 месяцев. При этом длительный льготный период может заметно увеличить расходы заемщика, рассказал редакции Никита Лысёнок, преподаватель НИУ ВШЭ.
По его словам, каникулы должны завершиться не позднее того момента, когда ребенку исполнится полтора года, а при усыновлении — не позднее чем через 18 месяцев после него. Новые правила распространяются и на ипотеку, оформленную ранее: значение имеет дата обращения за каникулами, а не дата заключения кредитного договора.
«Банку нужны заявление и свидетельство о рождении каждого ребёнка или удостоверение многодетной семьи, при усыновлении документ об усыновлении. Требования к самому кредиту, например что жильё единственное и сумма не превышает установленного лимита, стоит уточнить в банке: они действуют и для обычных ипотечных каникул», — рассказал редакции Лысёнок.
Ипотечные каникулы не отменяют платежи, а переносят их на более поздний срок. Платежи за период каникул сдвигаются в конец графика, из-за чего срок кредита увеличивается. Первые шесть месяцев действуют стандартные правила ипотечных каникул, а с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток задолженности начисляются проценты по ставке договора.
При остатке долга 5 млн рублей и ставке 6% годовых за 12 месяцев может набежать около 300 тыс. рублей дополнительных процентов, а при долге 10 млн рублей — около 600 тыс. рублей. При ставке 18% дополнительные расходы за тот же период составят около 900 тыс. рублей при долге 5 млн рублей и около 1,8 млн рублей при долге 10 млн рублей.
«Если семья после рождения ребёнка временно теряет один доход, первые шесть месяцев каникул действительно помогают. Брать полные 18 месяцев „на всякий случай“ невыгодно, особенно по рыночной ипотеке: переплата может оказаться сопоставима с полугодом или годом ежемесячных платежей», — отметил Лысёнок.
При этом заемщик может прекратить каникулы досрочно. Для этого, по словам Лысёнка, достаточно уведомить банк и вернуться к обычному графику платежей, когда финансовое положение семьи это позволит.