Осенью 2026 года рыночная ипотека остается дорогой, однако интерес покупателей к жилищным кредитам сохраняется. Участники рынка отмечают, что небольшое повышение ставок отдельных банков пока не привело к заметному снижению спроса: заемщики чаще используют кредит как доплату при смене жилья, а также рассматривают рассрочки и другие способы покупки.
Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», считает, что даже небольшая корректировка ставок влияет на финансовую нагрузку покупателей.
«Даже небольшое повышение ставки влияет на финансовую нагрузку заемщиков, так как увеличивается ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту. В условиях высоких ставок это становится решающим фактором при принятии решения о покупке», — отметил Кравченко.
По его словам, часть покупателей из-за стоимости кредита откладывает сделки или пересматривает бюджет. При этом на рынке Краснодара в сентябре-октябре существенного изменения спроса на стандартную ипотеку в компании не зафиксировали.
«Если анализировать рынок Краснодара, то мы не заметили существенных изменений в спросе на стандартную ипотеку в сентябре–октябре. При этом повышение ставок может сдерживать активность покупателей, поскольку увеличивает стоимость заемных средств», — рассказал Кравченко.
Основными заемщиками по рыночным программам сейчас остаются покупатели, способные оплатить значительную часть стоимости квартиры самостоятельно и использовать ипотеку только для покрытия недостающей суммы. На фоне дорогих кредитов растет интерес и к альтернативным вариантам покупки.
«Да, при дорогой ипотеке покупатели активнее рассматривают альтернативные инструменты — рассрочки от застройщиков, использование собственных средств и покупку жилья на вторичном рынке. Однако выбор зависит от финансовых возможностей семьи и условий конкретной программы», — заявил Кравченко.
До конца года дорогая ипотека, по его оценке, продолжит ограничивать спрос на новостройки. Даже небольшое снижение ставок в компании не считают фактором, который способен резко увеличить продажи. При этом заметного снижения цен на новостройки в «Девелопмент-Юг» не ожидают из-за роста затрат на материалы, оборудование, логистику, оплату труда и проектное финансирование.
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», считает октябрьское повышение ставок отдельных банков скорее коррекцией, чем фактором, способным существенно изменить поведение заемщиков. По данным маркетплейса, в начале осени средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье превышала 18,5%, тогда как в начале июня составляла 18,9%.
«В октябре ряд банков ухудшили условия ипотечных программ, не дожидаясь октябрьского вердикта регулятора по ставке. Мы как финансовый маркетплейс видим, что помимо Газпромбанка проценты выросли в Банке ДОМ.РФ (+0,5%), в ПСБ (+ 0,2%-0,44%)», — рассказал Баджурак.
К последней неделе октября, по данным «Выберу.ру», средние ставки по ипотеке на новостройки составляли 18,51%, а на вторичное жилье — 18,56%. Минимальные ставки для заемщиков высокого кредитного качества с первоначальным взносом 30% находились на уровне 17,05% для новостроек и 17,26% для вторичного жилья.
«Таким образом, октябрьское незначительное удорожание ипотеки у отдельных игроков мы не считаем заметным фактором, который заставит заёмщиков отложить планы кредитоваться на потом», — отметил Баджурак.
Спрос при этом меняется внутри ипотечного рынка. По данным маркетплейса, число онлайн-запросов на вторичное жилье с июля по сентябрь ежемесячно увеличивалось на 10-12%. В сентябре количество запросов на рыночные программы снизилось примерно на 15% на фоне роста интереса к семейной ипотеке, однако с начала октября тенденция изменилась.
«С начала октября растущий тренд потребительского онлайн-спроса на семейную госпрограмму развернулся, количество онлайн-запросов заметно сократилось, просев к сентябрьскому показателю примерно на 12%-14%. Интерес к рыночным программам банков наоборот, прибавил приблизительно столько же», — рассказал Баджурак.
Общее число онлайн-запросов на ипотеку в октябре, по данным «Выберу.ру», достигло максимума за последний год и выросло почти на 7% к сентябрю.
Основной группой заемщиков рыночной ипотеки осенью стали люди, которые улучшают жилищные условия и уже владеют недвижимостью. Они используют кредит для покрытия разницы между стоимостью старого и нового жилья. Для покупки первой квартиры ставки 18-19% в «Выберу.ру» считают по-прежнему заградительными, а рабочим уровнем называют ставку не выше 12%.
До конца года маркетплейс ожидает умеренную динамику рынка. Объем выдачи ипотеки в октябре-декабре может составлять порядка 300-350 млрд рублей, а доля рыночных программ, по оценке компании, превысит 50-55%.
После решения Банка России 23 октября сохранить ключевую ставку на уровне 14% в «Выберу.ру» не ожидают заметного снижения стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. По прогнозу маркетплейса, ставки в целом продолжат находиться в диапазоне 18-19%, а отдельные банки могут повысить их еще на 0,2-0,3 п.п.
Таким образом, участники рынка пока не фиксируют резкого охлаждения спроса из-за октябрьского повышения ставок отдельных банков. При этом высокая стоимость кредита продолжает ограничивать возможности покупателей, а значительная часть заемщиков использует ипотеку не для полной оплаты жилья, а для финансирования недостающей суммы при покупке.
Читайте также:
Газпромбанк и ПСБ подняли ставки по рыночной ипотеке
Эксперты не ждут снижения ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года
Семейная ипотека с 1 октября заставит покупателей пересчитать бюджет на жилье