Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко перечислил периоды самого глубокого падения и самого заметного роста цен на жилье в Москве. По его оценке, наиболее затяжной и сильный обвал пришелся на период после кризиса 1998 года, а самый резкий рост — на 2020-2022 годы на фоне дешевой ипотеки.
После кризиса 1998 года цены на жилье в Москве, по словам Репченко, упали примерно на 30% и снижались до 2021 года, то есть в течение трех лет. После кризиса 2008 года они просели на 10-20%, а спад длился около полутора лет. В 2015-2017 годах жилье подешевело в среднем на 10-15%, максимум — на 20% в зависимости от объекта и сегмента.
Репченко также назвал самый близкий по времени эпизод снижения: во второй половине 2022 года рынок был перегрет, началась релокация, и цены откатились примерно на 10%. Он охарактеризовал это как непродолжительное и несильное снижение.
По его наблюдениям, сильнее всего жилье дорожало в 2020-2022 годах. На этот период пришлись массовая льготная ипотека и низкая ключевая ставка 4,25%. Репченко сказал, что в Москве новостройки за это время подорожали минимум вдвое, а вторичное жилье — на 60-70%.
Он также напомнил о коротких всплесках: в конце 2014 года на фоне роста доллара с 30 до 80 рублей жилье прибавило около 10%, а в осенне-зимний период 2025 года новостройки подорожали на 5-10% за несколько месяцев перед ужесточением семейной ипотеки. По словам Репченко, это были краткие эпизоды, а не продолжительный экстремальный рост.