Факультет права Высшей школы экономики (ВШЭ) подсчитал, что ограничения и запреты встречаются в 23,5% объявлений о сдаче жилья в аренду в российских городах-миллионниках. Чаще всего в них указывают полный запрет на проживание с домашними животными: такое условие есть в 17,9% объявлений.
Еще 1,3% объявлений допускают проживание с питомцем только с оговорками, например при наличии небольшого животного или за дополнительную плату. Прямое разрешение на проживание с животными содержится в 3,5% объявлений, а запрет на курение — в 7%.
Запрет на проживание с детьми встречается в 3,5% объявлений. При этом в 77% таких объявлений одновременно указан и запрет на животных. Условия, связанные с семейным положением, содержатся в 2,3% объявлений, с числом жильцов — в 1,6%. Среди объявлений с ограничением числа проживающих в 64% случаев речь идет о требовании, чтобы в квартире жили не больше двух нанимателей. Условия в отношении пола арендаторов встречаются в 0,7% объявлений, гражданства — в 0,1%.
Среди городов по доле объявлений с ограничениями лидируют Санкт-Петербург, Омск и Челябинск — 32%, 30% и 28% соответственно. В Москве показатель составил 25%. Наименьшая доля запретов зафиксирована в Казани и Уфе — 10% и 12%.
Для студий и однокомнатных квартир ограничивающие условия найма встречаются в 25% случаев. Для квартир с тремя комнатами и более доля таких объявлений снижается до 15%; например, запрет на детей там не превышает 0,8%. В самых дорогих квартирах ограничения встречаются реже — в 18% случаев, в остальных — в 23-25%.
Декан факультета права ВШЭ Вадим Виноградов отметил, что собственник может быть заинтересован в сохранности квартиры, однако договорные условия не отменяют гарантии, установленные законом. Он привел статью 679 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что для вселения несовершеннолетних детей к нанимателю согласие наймодателя не требуется.