Эксперты подвели итоги 2024 года на вторичном рынке жилья Петербурга, а также сделали прогнозы на 2025 год.
В 2024 году завершилась программа льготной ипотеки под 8% на новостройки. По словам риелторов, это стало ударом для покупателей, так как оставшиеся программы доступны не всем, и процесс их получения усложнился. Более доступные предложения часто сопряжены с повышением цен или скрытыми комиссиями.
Повышение ключевой ставки Банком России также негативно сказалось на рынке. В начале года ипотечные кредиты оформлялись под 15-16%, а к декабрю ставки выросли до 28-29%. Это резко сократило число покупателей, что сказалось на активности рынка, подчеркнули специалисты
Цены на вторичное жилье в Петербурге в целом сохранились, весной они были на 3% выше осенних уровней, но это в пределах погрешности. Объемы продаж практически не изменились, а цены существенно снизились только в некоторых пригородах из-за высокой конкуренции, сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
На следующий год рынок вторичного жилья будет зависеть от ипотечных ставок, ценовой динамики и спроса на новостройки. С ограниченными льготными программами вторичный рынок остается основным сегментом для сделок.