Практика привлечения частных займов для первоначального взноса по ипотеке несет значительные риски для всех участников. Таким мнением поделился финансовый эксперт Алексей Кричевский. Он предостерег россиян от использования рискованных схем при приобретении недвижимости.
Кричевский отметил, что подобные схемы юридически несостоятельны и не обеспечивают надежных гарантий для заимодавцев. Недвижимость, приобретенная с помощью кредита, уже находится в залоге у банка, что исключает возможность использования ее в качестве обеспечения по дополнительным займам.
Эксперт также указал на отсутствие четкого механизма распределения доходов от последующей аренды или продажи жилья. По его расчетам, даже при вложении двух миллионов рублей и сдаче квартиры за 60 тысяч рублей в месяц, доходность для заимодавца не превышает 10 процентов годовых, что не компенсирует принимаемые риски.
Наиболее реалистичным вариантом Кричевский считает постепенное погашение долга с выплатой процентов. Однако и в этом случае необходимо надлежащее юридическое оформление и уплата налогов с полученного дохода. Подобные схемы инвестирования демонстрируют низкую эффективность и отсутствие надежных гарантий для участников, подытожил финансовый эксперт.