Складской рынок Московского региона во II квартале 2026 года вышел на максимальный с 2018 года уровень вакантности. По данным CORE.XP, доля свободных площадей достигла 7,7%, а объем доступных для аренды и покупки помещений составил 1,8 млн кв. м.
За первое полугодие рынок пополнился 1 млн кв. м нового строительства, что вдвое больше результата за аналогичный период 2025 года. Во II квартале ввели 525 тыс. кв. м, при этом 42% площадей на момент завершения строительства оставались свободными. Годом ранее этот показатель составлял 37%.
Основной объем нового предложения пришелся на Киевское шоссе, где на долю этого направления пришлось 22%. Там завершилось строительство первой очереди логопарка «Шишкин Лес» площадью 172 тыс. кв. м. Также были введены «Логопарк Софьино» на Новорязанском шоссе площадью 104 тыс. кв. м и VS Никольское 2 на Дмитровском шоссе площадью 75 тыс. кв. м.
Спрос во II квартале вырос до 425 тыс. кв. м, что на 59% больше, чем в I квартале. При этом 91% сделок пришелся на аренду. CORE.XP также указывает, что до конца года рынок может получить еще 1,2 млн кв. м, а совокупный ввод за 2026 год способен достичь 2,2 млн кв. м. Доля свободных площадей к концу года, по прогнозу, может вырасти до 8–9%.
На фоне роста предложения снижаются ставки. Во II квартале средневзвешенная ставка на готовые объекты уменьшилась на 4% и составила 10 023 руб. за кв. м в год, на строящиеся — на 2%, до 10 720 руб. Максимальный уровень сохраняется на субрынке МКАД в радиусе до 6 км — 12 686 руб. за кв. м. CORE.XP ожидает, что годовой объем сделок составит около 1,5 млн кв. м.