С 1 сентября в России вступили в силу нормы, которые меняют правила для семейной ипотеки, управляющих компаний и общих собраний собственников жилья.
Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ дал семьям, в которых после 1 сентября 2026 года родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Эта возможность распространяется и на кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года. Заявление нужно подать в банк в течение 180 дней со дня рождения или усыновления (удочерения) ребенка, после чего кредитная организация должна ответить за пять дней. Если ответа нет в течение десяти рабочих дней, каникулы считаются установленными автоматически.
С 1 сентября также действуют дополнительные лицензионные требования к управляющим компаниям. Они закреплены Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ и постановлением правительства РФ от 23.05.2026 № 588 и касаются материально-технического обеспечения и персонала. Решение о выдаче лицензии или об отказе теперь принимает жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сократился с 30 до десяти рабочих дней, его можно продлить еще не более чем на пять рабочих дней. Кроме того, сведения о квалификационных аттестатах должностных лиц управляющей компании будут вноситься в специальный реестр.
Еще одно изменение касается приемки работ по договору управления и оформления итоговых документов общих собраний собственников жилья. С 1 сентября вступили в действие Федеральный закон № 529 от 29.12.2025 и приказ Минстроя РФ № 318 от 01.06.2026, которые устанавливают процедуру подписания акта сдачи-приемки работ между представителями собственников и управляющими компаниями. Теперь у управляющих организаций появился единый регламент по срокам подготовки акта, его направлению в совет дома и срокам подписания или мотивированного отказа.
Кроме того, итоговый протокол общего собрания собственников, на котором избирается совет многоквартирного дома, теперь должен подписывать не только председатель и секретарь собрания, но и все избранные члены совета. Для ряда решений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом достаточно более 50% голосов, а если имущество передается в пользование третьим лицам, потребуется не менее двух третей голосов. С 1 сентября поставщики жилищных и коммунальных ресурсов также должны общаться с потребителями через мессенджер «Макс».