С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала доступна более узкому кругу заемщиков: из программы исключили семьи с двумя и более детьми до 18 лет, если в семье нет ребенка младше семи лет. На изменения в условиях льготного кредита обратила внимание замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
По данным «Дом.РФ», оформить семейную ипотеку по-прежнему могут россияне, у которых есть дети — граждане России. Родители усыновленных или удочеренных детей, если они подходят под условия программы, также сохраняют право на льготный кредит.
С 1 февраля 2026 года муж или жена заемщика, состоящего в браке, должны участвовать в договоре как созаемщики. Исключение сделали для семей, где один из супругов не имеет российского гражданства: такого человека не включают в число созаемщиков.
«Дом.РФ» также указал, что с 1 октября 2026 года для семейной ипотеки действует прогрессивная шкала ставок и лимитов, зависящая от числа детей и региона покупки жилья. На всей территории России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ставка на строительство индивидуального жилого дома, его завершение или покупку земли под застройку остается на уровне 6% независимо от количества детей и региона. Первоначальный взнос не изменился и составляет 20%.
В «Дом.РФ» напомнили, что максимальный срок кредитного договора в рамках семейной ипотеки не ограничен, а срок субсидирования процентной ставки по кредитам, оформленным с 1 октября 2026 года, не превышает 15 лет. При этом через 15 лет размер ставки не может быть выше одного из минимальных значений: ставки по договору на дату его заключения, увеличенной на 4%, либо ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.
Банк также допускает комбинированную ипотеку, когда часть суммы выдается на рыночных условиях или в рамках региональной программы. В качестве примера «Дом.РФ» привел расчет для семьи с тремя детьми в Саратовской области: при кредите на 14 млн рублей на 15 лет 10 млн рублей можно получить по ставке 6%, а еще 4 млн рублей — по рыночной ставке.
С 1 октября семейную ипотеку разрешили использовать и для рефинансирования ипотеки на ИЖС, что раньше было недоступно. Рефинансирование по программе возможно и для кредитов, выданных в рамках комбинированной ипотеки: по рыночной ставке пересчитывается только комбинированная часть, а льготная часть не меняется.
Ранее сообщалось, что объем выдачи льготной ипотеки в России за январь-сентябрь 2026 года вырос на 6% и достиг 2,21 трлн рублей, сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).