Аналитики предполагают, что в 2025 году на рынке первичного жилья сохранятся тенденции 2024 года. Тенденция связана с высокой ключевой ставкой Центрального банка России и изменениями в ипотечных и льготных программах.
По прогнозам Центробанка, средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. Это повлияет на условия ипотеки и доступность жилья. С 1 января 2025 года в силу вступит «Стандарт защиты ипотечных заемщиков», что может ухудшить условия кредитования. Сокращение программ господдержки и льгот в 2024 году приведет к снижению продаж новостроек в следующем году.
Хотя спрос снижается, стоимость первичного жилья растет — из-за инфляции и увеличения издержек. Чтобы поддержать продажи, застройщики проводят акции, предлагают скидки и особые условия совместно с банками. Покупателям придется разобраться в обилии предложений, среди которых будут как настоящие скидки, так и маркетинговые хитрости.
Объем предложения на рынке новостроек уменьшился, многие востребованные планировки пока недоступны. Застройщики все чаще присматриваются к строительству в пригородах, где цены порой сравнимы с городскими.
Одновременно увеличивается количество готового жилья, которое предлагается застройщиками. Эскроу-счета наполняются благодаря росту цен на жилье за последние годы. Рынок защищен от массовых банкротств, хотя отдельные случаи несостоятельности строителей могут продолжаться, рассказала эксперт рынка недвижимости Петербурга Вера Гепнер.
Государственная поддержка строительной отрасли будет направлена на конкретные меры, в то время как льготные ипотечные программы будут сокращаться. В 2025 году ожидаются новые интересные проекты для застройщиков и покупателей.