Эксперт в сфере недвижимости Георгий Патанин поделился прогнозами относительно рынка новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году, выделив несколько ключевых факторов, которые окажут значительное влияние на ситуацию.
Первым важным аспектом Патанин назвал отложенный спрос. На фоне повышения ключевой ставки многие покупатели предпочли сохранить свои средства на депозитах, что привело к временному снижению активности. Некоторые потенциальные покупатели также заняли выжидательную позицию, надеясь на улучшение экономической ситуации. Эксперт прогнозирует, что отложенный спрос может проявиться уже в первом квартале 2025 года, когда традиционно наблюдается спад цен на недвижимость, что создаст возможности для выгодных покупок. Кроме того, снижение ставок по депозитам может способствовать росту спроса на новостройки.
Другим важным фактором является ценовая политика застройщиков. В условиях роста себестоимости строительства, вызванного удорожанием материалов и увеличением затрат на проектное финансирование, девелоперы будут стремиться удерживать цены на прежнем уровне. Однако снижение цен массово будет затруднено из-за экономических рисков. Некоторые застройщики, по словам Патанина, будут предлагать индивидуальные скидки, особенно на крупные объекты, но в целом стоимость квадратного метра продолжит оставаться под давлением инфляции.
Не менее важным вопросом остаётся банкротство среди строительных компаний. В 2023 году несколько девелоперов столкнулись с финансовыми трудностями, но, по мнению эксперта, крупные игроки, такие как «Самолет», останутся на плаву благодаря поддержке государства и высоким объемам продаж. В случае необходимости, правительство готово внедрить дополнительные меры, такие как льготные ипотечные программы, чтобы предотвратить резкое падение рынка.
Перспективы застройки в Ленинградской области также остаются актуальными. Георгий Патанин считает, что миграция девелоперов из Санкт-Петербурга в область не произойдет в массовом порядке. Застройщики, работающие в городе, будут продолжать строить, поддерживая высокий уровень цен, тогда как в Ленобласти стоимость квадратного метра ниже, что привлекает новых игроков, реализующих более дешевые проекты. В то же время оптимизация расходов и сокращение затрат на материалы может привести к изменениям в архитектурных и технических решениях, например, в разработке зданий с более тонкими перекрытиями.
Наконец, изменения в регулировании субсидированных ипотечных ставок также окажут влияние на рынок. Центральный банк планирует ужесточить требования к таким ипотечным программам, что может привести к корректировке условий по проектам. Застройщики могут сократить объемы строительства и не выводить на рынок новые проекты, чтобы поддержать дефицит жилья и сохранить доходность. Примером этому может служить запланированное повышение цен на 3—5% в одном из элитных комплексов в центре города, что демонстрирует сохранение высоких цен даже в премиальном сегменте.