Эксперты сообщают, что высокие ставки по ипотечным кредитам остаются главной проблемой для покупателей жилья. В конце 2024 года средняя ставка составила 21%, что делает ипотеку почти недоступной для большинства людей.
Прогнозы указывают на возможность дальнейшего повышения ставок до 23% в начале 2025 года. В таких условиях популярностью пользуются льготные программы, как «семейная ипотека» и субсидированные ставки от застройщиков, но количество сделок по ним пока невелико, отмечают аналитики.
С 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, который изменит правила кредитования. В частности, будут введены ограничения на ежегодное повышение платежей по льготным программам, что должно помочь избежать резких скачков после окончания льготного срока.
За 2024 год в Санкт-Петербурге стоимость жилья увеличилась на 5–10%. Низкий спрос и высокие ставки по кредитам ограничивают активность на первичном и вторичном рынках. Об этом рассказал управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин.
По его словам, аренда остается популярной альтернативой покупке, но и здесь возникают трудности. В 2024 году средняя стоимость аренды выросла на 50%, а в 2025 году прогнозируется дальнейший рост на 30–50%.
Эксперт отметил, что аренда имеет свои плюсы: отсутствие первоначального взноса и возможность смены жилья. Однако есть и минусы, такие как отсутствие гарантий долгосрочной аренды и риск повышения арендной платы. Чаще всего арендные договоры в России заключаются на срок до 11 месяцев, что позволяет собственникам в любое время менять условия.