Падение продаж, рост цен на жилье и популярность апартаментов стали одними из ключевых трендов на рынке новостроек Санкт-Петербурга к концу 2024 года.
Аналитики отмечают, что по итогам 2024 продажи квартир в новостройках составили около 3,1–3,3 миллиона квадратных метров, что на 10–12% меньше показателей предыдущего года. Это связано с ужесточением условий ипотечного кредитования, экономической неопределенностью и снижением покупательской способности.
Из-за повышения ключевой ставки Центральном Банком ипотека становится менее доступной, поэтому покупатели реже берут кредиты и откладывают сделки. Кроме того, рост цен на стройматериалы увеличивает конечную стоимость объектов, заставляя потенциальных покупателей ждать стабилизации рынка, сообщили эксперты.
По словам риелторов, несмотря на уменьшение объемов продаж, стоимость квартир в новостройках растет. Так, средняя цена квадратного метра в Северной столице достигла отметки в 246–248 тысяч рублей. Такие показатели на 5–7% больше, чем в прошлом году.
Девелоперы повышают цены из-за растущих затрат, а ограниченное предложение качественного жилья с развитой инфраструктурой усиливает конкуренцию, подчеркнули аналитики.
На фоне снижения продаж и роста стоимости квартир апартаменты становятся все более популярными. За 11 месяцев 2024 года их продажи увеличились на 13–15% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 2,5 тысячи объектов. Об этом рассказала генеральный директор агентства недвижимости MTG Мария Тарасова.
Она добавила, что интерес к апартаментам связан с изменением спроса и высокими доходами от аренды, которые составляют 8–12%. Туристический поток тоже увеличился: за девять месяцев Санкт-Петербург посетили около 9 миллионов туристов. Это сделало сервисные апартаменты популярным вариантом для временного проживания и привлекло инвесторов.
Средняя цена квадратного метра в апартаментах достигла 310 тысяч рублей, увеличившись на 8-11% за год. Хотя темпы роста цен на апартаменты ниже, чем у квартир, это делает их более доступными для покупателей.