Средний срок продажи квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличился до 120 дней и продолжает расти. Основными факторами медленной продажи могут стать завышенные цены, высокие ипотечные ставки и избыток предложений
В настоящее время средний срок продажи квартиры — 120 дней. Пять лет назад сделки заключались за два месяца, а два года назад за три. В настоящее время рынок изменился, и процесс продажи замедляется.
Одна из главных причин заключается в завышенных ожиданиях собственников, которые считают свои квартиры уникальными и ставят цены выше аналогов. Около 80–90% объектов выставлены по завышенным ценам, и продажи идут только в нижнем ценовом сегменте на 10–20% дешевле заявленного. Об этом рассказал директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
Например, если кто-то приобрел квартиру за 8 миллионов рублей два года назад и планирует продать ее за 9 миллионов, но в том же районе появились аналогичные объекты по 8 миллионов, то продать свою недвижимость дороже будет проблематично. В таком случае придется либо ждать, либо снижать цену, подчеркнул эксперт.
По словам Лякина, высокие ставки по ипотеке также оказывают негативное влияние на рынок. Если бы ставки были на уровне 12–13%, это могло бы стимулировать спрос и сократить сроки продажи до 90 дней. Однако в текущих условиях дорогая ипотека ограничивает количество потенциальных покупателей.