Банк России усиливает надзор за практикой продажи жилья в рассрочку от застройщиков. В письме кредитным организациям регулятор предупредил о рисках такой схемы для покупателей и банковской системы. По мнению ЦБ, отсутствие проверки платежеспособности клиентов застройщиками повышает вероятность дефолтов, что может привести к потере жилья покупателями даже при незначительных просрочках платежей.
В документе отмечается, что лица, уже оформившие рассрочку, могут столкнуться с отказами при попытке получить ипотеку или неожиданно высокими платежами при перекредитовании. Также регулятор обращает внимание на завышенные цены при продажах в рассрочку, что снижает ликвидность таких объектов. ЦБ планирует до конца года принять нормативный акт, ужесточающий резервные требования по кредитам для проектов с активным использованием рассрочек.
По данным директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, рассрочки остаются ключевым инструментом продаж для многих застройщиков, занимая 50-60% сделок у некоторых компаний. Однако, как отмечает коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко, небольшие первоначальные взносы часто приводят к непосильной кредитной нагрузке и последующему расторжению договоров.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК» Кирилл Кудрявцев констатирует постепенное снижение доли рассрочек до 40% на фоне роста ипотечных сделок до 60%. Директор по продажам AAG Игорь Бадиков подтверждает эту тенденцию и отмечает запросы от комитета по строительству, свидетельствующие о возможной подготовке новых регуляторных мер.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок постепенно отходит от практики массовых рассрочек, однако для многих застройщиков они остаются важным инструментом поддержания продаж в текущих условиях.