В 2025 году на рынке первичной недвижимости городов-миллионников отмечается необычная динамика: стоимость квартир в уже сданных новостройках растет медленнее, чем в объектах, находящихся на этапе строительства.Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», за год средняя цена квадратного метра в готовых домах увеличилась на 7,9%, тогда как в строящихся — на 11,8%.
Средняя цена квадратного метра в сданных новостройках в июле достигла 188 тысяч рублей. За месяц изменения были незначительными — всего +0,5%. Однако в отдельных городах наблюдались резкие колебания: в Самаре рост составил 11,6%, а в Челябинске зафиксировано снижение на 9,6%.
Самые высокие цены на готовое жилье традиционно отмечаются в Москве — 520 тысяч рублей за квадратный метр, а самые низкие — в Воронеже, где «квадрат» стоит 117 тысяч рублей. В ряде городов, например, в Уфе, стоимость жилья в сданных домах оказалась более чем на 15% ниже, чем в строящихся объектах. В Москве, напротив, «премия» за готовность превышает 20% — почти 100 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, как отмечает «Яндекс Недвижимость», объем непроданных квартир в столице за год сократился на 10,5%.
По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, застройщики стимулируют спрос на готовое жилье, предлагая специальные условия и скидки, аналогичные тем, что действуют для строящихся объектов. Готовые квартиры особенно востребованы у покупателей, которым важно быстрое заселение. Сокращение предложения связано с восстановлением спроса после ожиданий смягчения денежно-кредитной политики.
Согласно данным Дом.рф, за первые семь месяцев 2025 года в России введено в эксплуатацию 21,2 млн кв. м жилья, что меньше показателя аналогичного периода прошлого года (26,1 млн кв. м). В июле на рынок вышло 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 9% больше, чем годом ранее. Однако в мае был зафиксирован пятилетний минимум — всего 2,7 млн кв. м.
Фото: Baltphoto