Альтернативой дорогостоящей ипотеке может стать приобретение недвижимости в лизинг. О принципах работы этой схемы и ее скрытых рисках в беседе с агентством «Прайм» рассказал финансовый эксперт Алексей Кричевский.
Он напомнил, что изначально лизинговая модель развивалась на рынке транспортных средств. Речь идет о долгосрочной аренде транспортного средства с небольшим первоначальным взносом и последующей возможностью выкупа. Лизинг жилой недвижимости является относительно новым способом, поэтому пока отсутствует достаточное количество примеров для полноценного анализа. По словам Кричевского, Центробанк еще не определил подходы к регулированию подобных сделок.
В настоящее время существуют два основных варианта лизинга недвижимости. Первый предполагает минимальный первоначальный взнос от 5 до 10% с выплатами в течение одного-трех лет до достижения суммы, необходимой для оформления ипотеки. Второй вариант представляет собой полноценный лизинг, где все расчеты осуществляются непосредственно между лизингодателем и лизингополучателем.
Кричевский указал, что первый вариант осложняется необходимостью оформления ипотечного кредита после достижения определенного порога взноса, что усложняет процесс сделки. Существенным ограничением является невозможность приобретения строящегося жилья, однако преимуществом выступает возможность сразу заселиться в квартиру.
При втором варианте цену формирует не рынок, а финансовые возможности продавца. Если лизингодатель сразу выкупает квартиру для получателя, в стоимость может быть заложена только его прибыль. Однако при использовании кредитных средств придется учитывать банковские проценты, что значительно увеличит итоговую цену в условиях текущих ставок, предупреждает эксперт.
Из-за отсутствия правового регулирования такая форма сделок несет серьезные риски потери денежных средств и жилья, констатирует Кричевский. По установленным правилам, недвижимость остается в собственности лизингодателя до полного выполнения условий договора. В случае его банкротства или продажи объекта придется вести переговоры с новым владельцем, исход которых непредсказуем. При этом на рынке практически отсутствуют юристы, способные грамотно составить договор с учетом таких обременений.
Кричевский отмечает, что подобные сделки пока носят единичный характер, поэтому в обозримом будущем не будут иметь массового характера. Лучше воздерживаться от лизинга жилья до появления четкого механизма правового регулирования, подытожил специалист.