Рост цен на старое жилье в Москве за последние пять лет не догнал инфляцию, показало исследование риелторской компании Vysotsky Estate. Аналитики сравнили динамику стоимости квартир в домах, построенных до 2016 года, с уровнем инфляции и доходностью банковских депозитов.
Для расчета компания выбрала 16 контрольных районов, где доля свежей вторички невелика. В анализе учли рост цен на недвижимость без расходов на ремонт, содержание, простой и продажу объектов, а также без возможного арендного дохода. Локации разделили на три группы: массовый старый фонд, районы с сильным реновационным влиянием и места с престижным старым фондом.
По оценке Vysotsky Estate, на сопоставимом отрезке с июля 2021 года по июль 2026 года все три группы старого фонда подорожали в рублях, но ни одна не опередила накопленную потребительскую инфляцию, которая составила около 50,7%. За тот же период депозитная альтернатива дала около 83,1% номинально.
В компании также указали, что ни один из 16 районов не компенсировал оценочную инфляцию на пятилетнем окне. Массовый фонд потерял около 8,8% покупательной способности, реновационная корзина — около 10,3%, престижный старый фонд — около 12,6%.
Среди районов с массовым старым фондом сильнее всего за пять лет обесценилось жилье в Бабушкинском районе: минус 11,2% в реальных ценах при номинальном росте стоимости квадратного метра на 33,8%, до 285 тыс. рублей. Лучше всего из этой группы выглядело Выхино-Жулебино, где реальные цены снизились на 4,9% при номинальном росте на 43,3%, до 258 тыс. рублей за квадратный метр. В престижном старом фонде худший результат показал Таганский район: жилье обесценилось на 15,5% при номинальном подорожании квадратного метра на 27,4%, до 419 тыс. рублей.