Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября в первую очередь может повлиять на покупателей с одним ребенком. Для них повышение ставки может означать пересмотр бюджета, площади квартиры или сроков покупки жилья.
«В первую очередь это почувствуют семьи с одним ребенком. Для них ставка с 1 октября вырастет с 6% до 10%, а это уже заметная разница в ежемесячном платеже», — отметил спикер.
При этом, по его оценке, рынок из-за новых условий не остановится. В Краснодаре спрос остается активным: в первом полугодии 2026 года количество сделок, по приведенным данным, выросло втрое по сравнению с 2025 годом — примерно до 7 тыс. Однако покупатели стали внимательнее считать расходы.
Для семей с двумя и более детьми ситуация будет зависеть не только от ставки, но и от стоимости квартиры и размера первоначального взноса. Максимальный размер льготного кредита увеличивается, поэтому для части покупателей новых условий может оказаться достаточно, а другим придется увеличить собственные средства или выбрать более дешевую квартиру.
«То есть одной семье новых условий будет достаточно, а другой придется либо увеличивать собственные средства, либо смотреть квартиру дешевле», — рассказал спикер.
При этом прямой связи между изменением условий ипотеки и снижением стоимости жилья он не видит. В первом полугодии в Краснодаре количество сделок выросло примерно втрое, тогда как средняя стоимость квадратного метра, по приведенным данным, снизилась примерно на 13% и в июне составила около 146 тыс. руб.
«Поэтому я скорее ожидаю, что изменение ипотеки будет влиять прежде всего на структуру спроса и финансовые возможности покупателей. Предпосылок для резкого снижения цен я не вижу», — заявил спикер.
Наиболее заметным влияние новых условий может оказаться в Краснодаре и других городах, где семейная ипотека остается одним из основных инструментов покупки жилья. На курортных рынках эффект, по оценке спикера, будет более ограниченным, поскольку там выше инвестиционная составляющая и часть сделок проходит без ипотеки.
После изменения программы девелоперы могут поддерживать спрос с помощью рассрочек, субсидированных программ и специальных условий по первоначальному взносу. При этом их возможности ограничивают высокая стоимость строительства и финансирования. Поэтому ключевым вопросом для рынка станет подбор такого формата сделки, который позволит покупателю уложиться в доступный бюджет.