Цены на первичное жилье в России растут не из-за самой квартиры, а из-за удорожания схем продажи, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на вебинаре рейтингового агентства «Эксперт РА». По его словам, на вторичном рынке такой механизм не работает, потому что там продают именно жилье.
Репченко отметил, что в новостройках застройщики продают не только квартиру, но и «комбо-продукт». В него, по его словам, входят квартира и стоимость схемы продвижения — льготной ипотеки, субсидированной ипотеки или рассрочки.
Аналитик считает, что именно покупатель новостройки переплачивает за такие условия, которые изначально закладываются в цену. При этом при перепродаже жилья на вторичном рынке собственник не может реализовать его по той же цене, что заплатил застройщику, поскольку в цене новостройки уже был учтен этот набор условий.
По словам Репченко, дорожает не само жилье, а стоимость финансового продукта, который помогает застройщикам привлекать покупателей. Он связал рост цены в новостройке с увеличением выгоды, которую видит покупатель в спецпредложениях.
💸 Цены меняются. Правила тоже. Будьте в курсе того, что касается вашего кошелька.