Спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области к концу 2024 года может снизиться с 3,7 млн до 3,2 млн квадратных метров. При этом предложение на рынке уменьшится с 4 млн до 3,4 млн квадратных метров.
По мнению экспертов, если текущие темпы продаж сохранятся, а также останутся доступными лимиты по семейной ипотеке и программы рассрочки, объем продаж может достичь 3,2 млн квадратных метров. Однако существует риск, что лимиты по семейной ипотеке будут исчерпаны, в таком случае продажи могут упасть до 3 млн квадратных метров.
В конце 2023 года спрос уже составлял 3,7 млн квадратных метров, а объем предложения мог снизиться до 3,4 млн квадратных метров. С 2021 по 2023 год предложение на первичном рынке превышало спрос, особенно в 2021 году — тогда было 4,9 млн квадратных метров предложений против 3,6 млн квадратных метров реализованного жилья.
На данный момент существует разрыв в 20%: спрос составляет 2,5 млн квадратных метров, а ввод новых объектов — 2 млн квадратных метров. Это может привести к дефициту новостроек в будущем, сообщил генеральный директор агентства «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
По его словам, на сегодня спрос на первичное и вторичное жильё примерно равен. При этом цены на квартиры вторичного рынка на 16% ниже, чем на новые объекты. Однако для покупки «вторички» приобретения требуется 100% оплата или ипотека по рыночной ставке, в отличие от первичного рынка, где застройщики предлагают выгодные рассрочки.