Генеральный директор ГК «Запстрой» и LAR Development Евгений Бескровный раскрыл основные факторы, влияющие на рост стоимости жилья в Санкт-Петербурге.
На рынке новостроек рост цен связан с сезонным повышением спроса во второй половине августа — сентябре. Кроме того, на стоимость жилья влияет рост себестоимости строительства из-за увеличения процентных ставок по кредитам для бизнеса. Также цены растут по мере реализации проектов в рамках проектного финансирования по 214 ФЗ, так как квартиры дорожают к моменту ввода в эксплуатацию.
Рост цен на вторичном рынке стимулирует увеличение стоимости новостроек, так как современные объекты должны сохранять баланс между рынками. При этом рост вторичного рынка делает новостройки более привлекательными для покупателей.
Наиболее востребованными районами для новостроек эксперт назвал Выборгский, Приморский, Красногвардейский и Невский. По его словам, там представлено большое количество доступных проектов комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью.
Рост цен на новостройки продолжится в четвертом квартале 2024 года. Этому будет способствовать положительная динамика на вторичном рынке, увеличение себестоимости строительства и повышение деловой активности. При этом эксперт отмечает, что рост будет постепенным и стабильным, без резких скачков.
Важную роль играет экономическая ситуация и покупательская способность населения. Хотя повышение ипотечных ставок снижает покупательную способность, новые программы рассрочки позволяют сохранить возможность приобретения жилья для различных категорий покупателей.