Рынок новостроек Санкт-Петербурга продолжает привлекать внимание, особенно в контексте роста процентных ставок и экономической нестабильности. Эксперты считают, что резкое снижение цен на первичное жилье маловероятно, если не произойдут серьезные экономические или политические потрясения.
Хотя ставки по ипотеке увеличились до 20–25%, застройщики стараются не снижать цены на новое жилье. Они могут использовать скрытые методы, такие как скидки и рассрочки, но массовое уменьшение стоимости возможно только при значительном снижении спроса, вызванном новыми экономическими кризисами или мобилизацией. На обстановку также может повлиять увеличение процентных ставок до 30% и выше, сообщает руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
По его словам, на рынок могут воздействовать и другие факторы, такие как деноминация или изменение валютного курса. При этом застройщики обычно пытаются поддерживать стабильность цен, так как у многих из них есть финансовые запасы и доступ к проектному финансированию.
Эксперт подчеркнул, что обстановка на рынке неоднородна: некоторые застройщики уменьшают объемы строительства, а другие запускают новые проекты, запланированные ранее.
Застройщики стараются подстроиться под новые реалии рынка и предлагают клиентам длительную рассрочку на покупку жилья. Это помогает уменьшить финансовую нагрузку и поддерживать интерес к недвижимости, несмотря на высокие ставки по ипотеке. По мнению риелтора, строительные компании продолжают искать способы повысить спрос в условиях экономической и политической нестабильности.
Однако у некоторых застройщиков все же есть проблемы. Если они устанавливают цены на 10–15% ниже рыночных, это может говорить о трудностях с проектом. Но благодаря системе эскроу-счетов и более строгому регулированию со стороны государства ситуация с проблемными застройщиками стала лучше по сравнению с прошлым.
Риэлтор отмечает, что на данный момент строительные компании ведут себя осторожнее и предпочитают сначала завершить текущие проекты, а не запускать несколько новых одновременно.