Банк России планирует с 1 октября 2027 года изменить подход к формированию резервов по кредитам, выданным на создание многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Речь идет о документе «О порядке формирования кредитными организациями резерва на возможные потери по кредитам, предоставленным для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Новый порядок предусматривает обязательный минимальный резерв, который будет зависеть от стадии проекта — инициирования, проектирования, строительства или эксплуатации, а также от состояния проекта и финансового положения всей группы компаний заемщика. В тексте документа названы значения от 0,1% до 51–100%.
Отдельно закреплены условия, при которых резерв не может быть ниже 51% независимо от стадии и качества проекта. Это просрочка платежей свыше 90 дней, судебное оспаривание прав заемщика на земельный участок и ситуация, когда хотя бы один объект отнесен к проблемным по данным ЕИСЖС.
Указание будет применяться только к договорам, заключенным после его вступления в силу, а также к траншам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 октября 2027 года. Действующий портфель переоценивать не планируется.