Покупатели небольших офисов в Москве стали добиваться скидок от 10 до 20% у девелоперов, рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. По ее словам, такие условия запрашивают все чаще, а размер дисконта зависит от возможностей собственника и характеристик конкретного объекта.
Елена Акатова пояснила, что покупатели аргументируют просьбу о скидке тем, что без нее сделка теряет экономическую целесообразность. На первичном рынке офисов инвестиционная привлекательность снижается на фоне роста себестоимости строительства, дорогого заемного финансирования и расходов на отделку помещений, отметил партнер Ricci Дмитрий Жидков.
При покупке офиса «в бетоне» инвестору нужно учитывать и период, когда объект не приносит арендный доход из-за подготовки к эксплуатации. За год отделка заметно подорожала: по данным главы отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, в 2025 году высококлассная отделка выросла в цене на 24%, до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС.
Работы среднего уровня подорожали на 6%, до 202 тыс. руб. за кв. м, базовая отделка — на 2%, до 128 тыс. руб. за кв. м. Отсутствие отделки уже не мешает сделке, но становится заметным фактором при расчете ее экономики. В Ricci ранее подсчитали, что доля офисов с отделкой в новых арендных объектах, введенных в Москве в 2025 году, за первое полугодие 2026 года выросла до 49%.
Средневзвешенная цена экспонирования офисов в новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 523 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС в объектах, где он начисляется. За год показатель вырос на 8%, а по сравнению с первым кварталом — менее чем на 2%. По мнению экспертов, рост цен на офисы замедлился, а девелоперы стали смягчать условия продаж, предлагая рассрочку и отложенные платежи.
Ранее сообщалось, что ипотека или аренда: что выбрать в 2026 году.