В Москве сохраняется заметная разница между ценами на новое и готовое жилье, хотя с начала года разрыв сокращается. При выборе между первичным и вторичным рынком эксперты предлагают учитывать не только стоимость квадратного метра, но и условия покупки и характеристики самого жилья.
Основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт по недвижимости, инвестор София Любимова считает одной из главных причин разницы в цене то, что первичный и вторичный рынки находятся в разных финансовых условиях.
«Новостройку покупатель часто может приобрести по льготной ипотеке, использовать субсидированную ставку от застройщика, рассрочку или другие специальные условия. На вторичном рынке таких возможностей значительно меньше, а при высокой рыночной ипотечной ставке ежемесячный платеж может оказаться намного выше», – рассказала редакции Любимова.
При выборе готового жилья, по ее словам, стоит учитывать возраст дома, состояние коммуникаций, возможный капитальный ремонт, юридическую историю квартиры и расходы на обновление жилья. При этом у вторичного рынка есть преимущества: покупатель может увидеть квартиру, дом, соседей, состояние подъезда и района, а во многих случаях быстро заехать или сразу сдавать объект.
«Иногда квартира кажется выгодной только до того момента, пока покупатель не посчитает будущий ремонт», – отметила Любимова.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова считает, что на разрыв цен влияют способ приобретения недвижимости, прозрачность сделки и соответствие жилого комплекса современным требованиям.
«Такой ценовой разрыв говорит о способе приобретения недвижимости, прозрачности сделки и соответствии современным требованиям к архитектуре и инфраструктуре жилого комплекса. Именно эти три ключевых параметра влияют на спрос покупателей недвижимости и выбор между вторичным и первичным рынком», – заявила Султанова.
При выборе жилья она предлагает учитывать наличие школ, детских садов, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также развитие локации.
«Применение государственных ипотечных программ поддерживает строительство новых локаций. Есть два полярных мнения, при которых этот разрыв может сокращаться: в локациях, где одновременно вводится большое количество жилых комплексов, превышающее спрос, и в сегменте жилых комплексов премиум-класса», – рассказала Султанова.
Таким образом, при сравнении первичного и вторичного рынков эксперты предлагают смотреть не только на цену жилья, но и на условия его приобретения и характеристики объекта.