Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября усилило переток спроса на вторичный рынок жилья в Москве, а к концу года интерес покупателей может сместиться и в сторону более доступных новостроек Новой Москвы и Подмосковья. При этом по итогам девяти месяцев число сделок в сегменте новостроек Москвы снизилось более чем на 30%, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, за восемь месяцев число сделок с новостройками Москвы сократилось на 36% в годовом выражении, до 35,3 тысячи договоров долевого участия. В сентябре, по предварительным данным, было заключено еще 4,9 тысячи ДДУ — на 25% больше, чем в августе.
Вместе с тем в конце сентября на первичном рынке Москвы фиксировался всплеск спроса после объявления новых правил по семейной ипотеке. По данным Попова, число выданных кредитов в этот период выросло на 30% по сравнению с августом.
На вторичном рынке жилья Москвы за восемь месяцев число переходов прав составило 89,5 тысячи, что на 4% больше, чем годом ранее. В сентябре, по предварительным подсчетам, было заключено еще 11,5 тысячи договоров купли-продажи, на 5-7% больше, чем в августе.
Сегмент готового жилья поддерживают и деньги, выводимые с банковских депозитов после постепенного снижения ключевой ставки Банка России и ставок по вкладам. По данным Елены Чегодаевой из «НДВ Супермаркет недвижимости», доля ипотечных сделок на вторичном рынке с начала года выросла вдвое и в сентябре достигла 40%.
Цены на московскую вторичку тоже растут. По статистике «Циана», средневзвешенная цена предложения за год увеличилась на 16%, до 430 тысяч рублей за квадратный метр, а размер скидок сократился до 3-5%. Срок экспозиции снизился на 24 дня и сейчас составляет 87 суток.
Ранее сообщалось, что после обновления семейной ипотеки в России сильного роста спроса на новостройки не ожидают.