Аналитический центр «Движение.ру» зафиксировал рост выплат банкам в проектах девелоперов жилья за два года: медианный показатель увеличился на 64%. Такие данные приведены по итогам анонимного опроса 52 компаний из списка 150 крупнейших девелоперов жилья по объемам строительства.
Исследование охватило все федеральные округа России, а в выборку вошли объекты со сроками ввода в 2026-2027 годах. В материалах аналитического центра указано, что средний рост вознаграждения банков за тот же период составил 102%.
Другие статьи расходов росли медленнее. Затраты на строительно-монтажные работы прибавили 18% по медиане, на службу заказчика — 12%, коммерческие расходы — 20%. При этом 22% девелоперов отдают банкам 20% выручки и больше, а 37% — более 15%.
Опрос также показал расхождение между плановыми и фактическими расходами на банковское вознаграждение. Почти половина компаний рассчитывала уложиться в 5%: медиана плана составила 5,2%. Фактическая доля превысила 10% у 52% участников опроса.
Медианную рентабельность девелоперов респонденты оценили в 10,3%. В аналитическом центре проекта считают, что она может быть достигнута только при продаже всех квартир в объектах, которые вводятся в 2026-2027 годах, по плановым ценам и темпам.
Отдельно опрошенные девелоперы указали на риск срыва сроков строительства из-за нехватки кредитного лимита: такую угрозу отметили по 59% проектов. Еще 55% проектов, по их оценке, изначально стартовали с недостаточными лимитами, а у 43% сейчас возникли сложности с получением дополнительного финансирования. Также девелоперы указали на расходы на дополнительные услуги банков: за организацию сделки и выход на кредитный комитет можно заплатить до 2% от суммы финансирования, за резервирование — до 0,35%, за невыбранную часть кредита — до 0,7%.