В России зафиксировали случай, когда один инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Об этом сообщает ТАСС.
По ее словам, один человек с хорошим первоначальным взносом брал такие кредиты в банке, где можно было оформить заем в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось. Решетникова также отметила, что до появления ограничений на принцип «одна ипотека в одни руки» по льготным программам оформляли до 8–10 кредитов.
Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин вспомнил случай с 26 кредитами на одного ипотечного заемщика. Такой результат Счетная палата России зафиксировала по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Банки выдали эти займы в рамках различных госпрограмм.
Проскурин добавил, что до декабря 2023 года свыше 115 тыс. россиян оформили два и более льготных кредита в инвестиционных целях. Он также напомнил, что сейчас действует принцип «не более одного льготного кредита в одни руки», а с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов.
Сейчас законодательных ограничений по числу рыночных жилищных кредитов нет. По словам Проскурина, большинство банков сами устанавливают рамки — как правило, до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Михаил Долгов из Dolgov PRO в свою очередь пояснил, что на практике максимальное число ипотек зависит от финансового положения заемщика и его показателя долговой нагрузки: при ПДН до 40–50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой, при нагрузке выше 50% банки становятся осторожнее, а при уровне выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно. Во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.