Изменение условий семейной ипотеки уже перестроило спрос на жилье: в сделках стали заметнее двух- и трехкомнатные квартиры, а на московском рынке новостроек сильнее других подорожали многокомнатные лоты.
По данным аналитиков агентства «Метриум», в первом полугодии 2026 года в московских новостройках квадратный метр в четырехкомнатных квартирах вырос в цене на 9,8%, в трехкомнатных — на 9,6%, в двухкомнатных — на 9%, в студиях — на 9,1%, а в однокомнатных — на 5,4%. В агентстве связали такую динамику с дефицитом: большие квартиры в массовом сегменте встречаются все реже, поскольку застройщики смещаются к компактным форматам.
С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки пересмотрели: размер кредита теперь зависит от площади жилья. Порогом стала отметка 60 кв. м — квартиры большей площади дают более высокий заем, а меньшие ограничивают сумму.
На этом фоне в сделках по семейной ипотеке изменилась структура спроса. По данным «Домклик», в мае 2026 года доля двухкомнатных квартир впервые сравнялась с долей однокомнатных — 42,1% против 41,7%. Доля трехкомнатных квартир выросла с 8,7% в январе до 14,1%, а медианная площадь покупаемого жилья увеличилась с 45,9 до 48,3 кв. м.
Руководитель отдела продаж компании «Практика» Ксения Петрова считает, что двух- и трехкомнатные квартиры могут получить дополнительный спрос благодаря новым условиям семейной ипотеки. По ее словам, такие квартиры станут доступнее для части семей, что способно поддержать и их стоимость.
📲 Больше новостей о ценах, покупках и правах потребителей — в нашем Telegram-канале.
Подписывайтесь на АПИ: https://t.me/apimarketru