Семейная ипотека после ужесточения условий в столичных регионах смещает спрос из новостроек в загородное жилье. На этом фоне в сентябре выдачи на готовые загородные дома выросли на 106,9% год к году, а строительство дома по льготной программе для семьи с одним ребенком в Москве, Подмосковье и Петербурге с Ленобластью теперь обходится вдвое дешевле квартиры.
С 1 октября для семейной ипотеки в столичных регионах действуют новые ставки: 12% при одном ребенке, 10% при двух и 8% при трех. Автор текста ожидает, что в октябре–ноябре выдачи и продажи на первичном рынке снизятся на 30–40% к сентябрю. За год, по его прогнозу, будет выдано около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей.
В сентябре банки выдали 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей — это максимум с начала года. За девять месяцев выдачи выросли на 35% год к году и достигли 3,6 трлн рублей. В Московском регионе продажи по договорам участия в долевом строительстве выросли на 46% к августу, до 10,7 тыс., но к сентябрю прошлого года оказались ниже на 7%.
На фоне спроса цены продолжают расти. Стоимость метра в новостройках по стране в сентябре увеличилась на 0,9%, до 194,6 тыс. рублей, а за год — на 10,1%. На вторичном рынке метр в сентябре стоил 131,7 тыс. рублей, прибавив 1,2% за месяц и 12,1% за год. За январь–сентябрь в Москве зарегистрировали 100,9 тыс. сделок.