Рыночные ставки по ипотеке Сбербанка, после недавнего повышения, достигли 31% без учета дисконта, и к началу 2025 года максимальные ставки по ипотечным кредитам в России могут вырасти до 32-33% годовых.
С 15 ноября Сбербанк увеличил ставки на ипотеку: для первичного жилья ставка составит 28,4%, для вторичного — 28,1%. Без учета дисконта ставки выросли до 31%. По мнению Сырцова, декабрьское повышение ключевой ставки будет последним в текущем цикле кредитно-денежной политики ЦБ. После этого ставка стабилизируется, а затем начнется ее снижение. В результате, в 2025 году кредиты могут стать доступнее, а максимальные ставки по ипотеке, скорее всего, достигнут 32-33%, сообщило РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он также отметил, что рост ставок существенно ограничит возможности для 10% потенциальных ипотечных заемщиков, в основном тех, кто рассчитывал на субсидированные кредиты от застройщиков. В текущих условиях переплата за застройщиками и комиссии банка делают такие кредиты менее привлекательными.
Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», отметил, что ставки выше 15% считаются чрезмерно высокими для стандартных рыночных ипотечных кредитов, и даже небольшие изменения в ставках сейчас не сильно влияют на спрос. По его словам, нынешние ставки делают ипотеку для большинства населения практически недоступной, что может привести к историческому минимуму доступности жилья в стране.
Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», добавил, что большинство банков повышают ставки в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки Центробанком. Он подчеркнул, что Сбербанк, кронтролирующий половину ипотечного рынка, просто фиксирует изменения, которые уже произошли или произойдут в ближайшее время.