На фоне роста предложений квартир-студий в Санкт-Петербурге эксперты предупреждают о возможных юридических рисках при их покупке.
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается рост предложений квартир-студий. В ноябре их количество увеличилось на 25,4% по сравнению с февралем — с 947 до 1 187 объектов. Особенно активно рынок развивается в Центральном и Петроградском районах, где количество студий выросло на 34,6% и 81,4% соответственно.
Эксперты предупреждают о рисках при покупке таких квартир. Существует вероятность незаконных перепланировок, особенно в домах-памятниках. Это может привести к серьезным расходам на восстановление первоначального вида жилья.
Кроме того, многие студии продаются с долевым правом собственности, что подразумевает наличие соглашений между собственниками. Однако такие документы часто отсутствуют, что может вызвать конфликты и нарушить права новых владельцев.
Основные юридические риски при приобретении студий связаны с незаконными перепланировками. Зачастую студии создаются путем перестройки обычной квартиры без необходимых разрешений, что может нарушать строительные нормы, особенно в исторических зданиях. Кроме того, проблемы могут возникнуть при проверке срока владения объектом. Если продавец владеет студией меньше года, это может вызвать подозрения относительно добросовестности сделки. Покупателям важно проверять историю права собственности. Еще одна сложность — отсутствие необходимых согласований у студий, которые были преобразованы из многокомнатных квартир.
Аналитики отмечают большой рост предложений студий в Петроградском районе Северной столицы — с 97 до 176, то есть на 81,4%. Самый небольшой прирост в 7,7% был зафиксирован в Василеостровском районе.
Частнопрактикующий юрист-риелтор Ольга Кузнецова рассказала, что покупка студий в центре города требует внимательной юридической проверки. Чтобы минимизировать риски, стоит привлечь юриста на этапе подготовки сделки. Он поможет избежать ошибок, которые впоследствии могут дорого обойтись. Эксперт не рекомендует занижать стоимость в договорах, так как это может привести к серьезным рискам для обеих сторон.
Кузнецова также советует обращать внимание на характер оформления студий как долей собственности. Важно проверить наличие соглашения о пользовании и отсутствие налоговых проблем у продавца. Часто сделки оформляются на третьих лиц, что может создать трудности при дальнейшей перепродаже или использовании объекта.