Риелторы проанализировали рынок квартир-студий в историческом центре Петербурга и предупредили о возможных рисках связанных с покупкой подобных объектов.
В декабре 2024 года в продаже находится 753 квартиры-студии площадью до 30 «квадратов». В Центральном районе Северной столице можно найти 337 подобных предложений.
Самая дешевая студия стоит 1,99 миллиона рублей. Однако объект юридически является долями в квартире. Ее площадь составляет 10 квадратных метров и расположена она на первом этаже. Самая дорогая квартира продается за 11,1 миллиона рублей и занимает 23 квадратных метра. вблизи метро «Площадь Александра Невского».
В Петроградском районе представлено 156 предложений студий (как и в Адмиралтейском), в Василеостровском — 88. Наиболее доступные по цене варианты можно найти в Василеостровском районе: студия площадью 15 квадратных метров предлагается за 1,85 миллиона рублей. А вот стоимость самого дорогостоящего варианта составляет 20,8 миллиона рублей, его площадь — 27 «квадратов». Эта студия расположена в Петроградском районе, недалеко от станции метро «Спортивная».
Квартиры-студии в центре Петербурга, особенно в старых домах, могут принести много проблем покупателю. Об этом сообщает эксперт рынка недвижимости Северной столицы и частнопрактикующий юрист-риелтор Ольга Кузнецова
По ее словам, главная опасность — незаконная перепланировка. Многие студии возникли из коммунальных квартир без одобрения, что может грозить штрафами и требованием вернуть исходную планировку. Это может потребовать дополнительных затрат.
Другая проблема — плохое состояние коммуникаций в старых зданиях. Изношенные системы водоснабжения и отопления могут привести к низкому давлению воды, протечкам и сбоям в отоплении зимой, увеличивая тем самым затраты на ремонт.
Кроме того, социальная обстановка в таких домах не всегда благополучна, поскольку многие студии сдаются в аренду, что может вызывать конфликты между жильцами и нарушать общественный порядок.
Наконец, покупка студии в старом фонде требует вложений в ремонт. Зачастую необходимо обновлять коммуникации и заниматься отделкой, что может обойтись в круглую сумму.