Принятый Госдумой закон, упрощающий перевод отдельных земель сельскохозяйственного назначения в земли рекреационного назначения, снизит административные барьеры для аграриев, однако сам по себе не обеспечит развитие сельского туризма, считают опрошенные эксперты. Документ был принят во втором и третьем чтениях 21 июля.
Генеральный директор агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков считает изменения важным шагом для развития загородной недвижимости и туристической инфраструктуры. При этом результат будет зависеть от спроса, расположения участков, качества проектов и их экономической модели.
«Изменения в законодательстве, упрощающие использование отдельных земель сельскохозяйственного назначения для развития сельского туризма, могут стать важным шагом для формирования нового направления загородной недвижимости и туристической инфраструктуры. Однако сам по себе новый порядок не станет автоматическим драйвером рынка — он не создаст агротуризм там, где отсутствуют спрос, инфраструктура и продуманная концепция проекта», — отметил Посаков.
Управляющий партнер и основатель «Премьер Туризм» Камила Велибекова полагает, что новый механизм позволит аграриям быстрее создавать туристическую инфраструктуру на неиспользуемых участках.
«Госдума приняла закон, который заметно облегчит жизнь аграриям. Раньше, чтобы построить на своей земле гостевой дом или кемпинг, приходилось годами выбивать региональные акты и менять категорию земли. Теперь всё станет гораздо проще», — заявила Велибекова.
По ее словам, сельхозпроизводители смогут получать дополнительный доход, продавать продукцию туристам без посредников и зарабатывать круглый год. При этом предусмотренные ограничения не позволят использовать механизм для строительства коттеджных поселков или торговых центров под видом туристических объектов.
Посаков подчеркнул, что агротуристический объект должен быть не просто загородной недвижимостью, а полноценным туристическим продуктом, связанным с особенностями территории.
«При этом важно понимать, что агротуризм — это не просто строительство домов на сельской территории. Успешный проект должен создавать полноценный туристический продукт: знакомить гостей с сельским хозяйством, локальными продуктами, природными особенностями территории и традициями конкретного региона», — пояснил он.
Новый механизм может создать дополнительные источники дохода для фермерских хозяйств и упростить запуск гостевых домов, эко-отелей и других объектов размещения. Вместе с тем развитие таких проектов будет зависеть от транспортной доступности, туристического потока, качества сервиса и соблюдения ограничений, защищающих сельскохозяйственные земли от обычной жилой и коммерческой застройки.