Разрыв в сроках окупаемости между жилой и коммерческой недвижимостью Москвы достиг максимума с 2019 года. По итогам первого полугодия однокомнатная квартира, купленная под сдачу, в среднем возвращает вложенные деньги за 24,4 года, тогда как коммерческое помещение — за 8,3–8,7 года. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные инвестиционной компании Accent.
Шесть лет назад однокомнатная квартира окупалась за 19,6 года, а коммерческий объект — за 8,7–10,5 года. Таким образом, срок окупаемости жилья вырос почти на пять лет, а коммерческой недвижимости снизился.
Руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова отметила, что наиболее резкое снижение доходности аренды квартир пришлось на конец 2025 года и первое полугодие 2026-го. Валовая доходность от сдачи однокомнатной квартиры уменьшилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% сейчас.
При этом ставки капитализации в коммерческом сегменте выросли. В первом полугодии они составили 11–12,5% в офисах, 11,5–13,5% в стрит-ритейле и 11,25–13% на складах. Шесть лет назад показатель находился в диапазоне 9,5–11,5% годовых.
Ранее сообщалось, что 20 крупнейших застройщиков снизили выручку на 6,3% до 869,9 млрд руб.