Ценовой разрыв между новостройками и жильем в домах возрастом до десяти лет практически сошел на нет. Стоимость квадратного метра в этих сегментах составляет 191,4 тыс. и 189,2 тыс. рублей соответственно, следует из августовского индекса деловой активности «ГлобалМедиа PMI».
Эксперты «ГлобалМедиа» отмечают, что рынок недвижимости продолжает расходиться по отдельным сегментам, а универсальных стратегий для его участников уже нет. Для покупателей при этом сохраняются возможности для торга, особенно на вторичном рынке и при использовании рассрочек.
Одновременно меняется структура спроса на курортную недвижимость. На фоне подорожания объектов в Сочи покупатели переориентируются на Анапу и Новороссийск. В этих городах число сделок выросло на 39–53%.
Различается ситуация и по другим направлениям рынка. В Подмосковье одним из драйверов остается логистическая недвижимость, в Крыму — курортные объекты с профессиональным управлением. Под давлением находятся офисы класса B и типовое жилье без развитой среды.
В общем обзоре эксперты также указали, что типовое жилье находится под давлением на фоне снижения на 7%, а элитная недвижимость — на фоне сокращения на 27%. При этом дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от стоимости заемных средств и сезонной активности покупателей.