С 1 октября в России изменились условия семейной ипотеки: ставка теперь зависит от числа детей в семье, а максимальная сумма кредита различается по регионам. В Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти она составит от 12 млн до 18 млн рублей, в остальных регионах — от 6 млн до 10 млн рублей.
Для Московского и Петербургского регионов ставка установлена на уровне от 4% до 12% годовых, для остальных субъектов РФ — от 2% до 10%. Самый низкий процент предусмотрен для семей с пятью и более детьми, если хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Для кредитов на строительство частного дома или покупку земли с последующим возведением жилья сохранится ставка 6%.
Опрошенные РИА Недвижимость эксперты считают, что новые условия сделают программу менее массовой. Коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин связал это с ростом ежемесячного платежа: для семьи с одним ребенком он увеличится примерно на 45%, для заемщиков с двумя детьми — на 30-35%.
По его словам, в Москве и Петербурге нагрузка на семейный бюджет вырастет в среднем на 35-45%. Проскурин также ожидает сокращения числа потенциальных покупателей жилья, поскольку 60% спроса по ипотеке приходится на семьи с одним ребенком, а на семьи с двумя детьми — от 10 до 20% в зависимости от региона. Он добавил, что застройщикам придется отходить от концепции масштабных семейных кварталов и делать ставку на точечные, небольшие и более дорогие объекты.
Семейная ипотека стала жестче и еще по одному параметру: льготную ставку ограничили сроком 15 лет. Гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева напомнила, что раньше кредит можно было брать с расчетом на его обслуживание в течение 25-30 лет.