При высокой ключевой ставке купить жилье в России предлагают через трейд-ин, рассрочку, траншевую ипотеку, льготные программы и субсидированные ставки. Такой набор способов описан в статье RG.RU.
В схеме трейд-ин застройщик или его агентство продает старое жилье, а деньги от сделки направляются на оплату новостройки. Скорость реализации в таком случае составляет один-два месяца, а рыночная цена, по словам риелтора, специалиста по сделкам трейд-ин Ирины Чеботаревой, определяется именно по сделкам, а не по рекламной цене в объявлении.
Еще один способ — встречная сделка, когда человек продает старую квартиру и одновременно покупает новую. Она проходит как единая юридическая процедура. При этом чем длиннее цепочка, тем выше риск срыва, а покупатель сам выбирает покупателя, назначает цену и сроки, ведет переговоры и проверяет документы.
При рассрочке от застройщика ставка составляет 0–5% на 6–12 месяцев при первоначальном взносе 20–50% и фиксации цены квартиры. Субсидированная ипотека предлагается по ставке 5–8% вместо рыночных 18–20%, но цена квартиры в таком случае завышена на 10–30%. Траншевая ипотека предполагает выдачу кредита частями: первый транш поступает до сдачи дома, второй — после, а проценты начисляются только на первый транш, пока дом строится.