Американский рынок недвижимости в 2025–2026 годах переживает глубокую структурную перестройку: в июле 2026 года на нем насчитывалось около 967 тыс. активных покупателей против 1,46 млн продавцов. Средняя ставка по стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой держится на уровне 6,6–6,7%, что вдвое выше уровня периода пандемии.
Цены на первичном рынке стали ниже, чем на вторичном. Застройщики предлагают скидки и иные привилегии покупателям, а также сокращают площадь строительства. На вторичном рынке цены выглядят выше из-за острого дефицита предложений и того, что реальные сделки чаще проходят в сегменте более дорогого жилья, доступного инвесторам за наличные деньги.
Для устойчивого восстановления рынка, по оценке экономиста Алтуховой, нужны снижение ипотечных ставок ниже 5%, рост реальных доходов населения, опережающий рост производительности труда и номинальных зарплат, а также решение проблемы нехватки квалифицированной рабочей силы. Она также считает важным снижение операционных расходов, которое сделает аренду менее привлекательной по сравнению с покупкой и вернет часть инвесторов в сегмент жилья для жизни.
Оживление спроса эксперты прогнозируют ближе к 2028 году, поскольку адаптация к новым ставкам требует времени. Алтухова отдельно допускает, что в России застройщики теоретически могут начать массово продавать квартиры дешевле готового жилья на вторичном рынке, но для этого должны совпасть несколько жестких макроэкономических условий: обвал спроса на первичном рынке после отмены массовой льготной ипотеки, длительное сохранение экстремально высокой ключевой ставки Центрального банка, когда ипотека будет выше 15–16%, кризис ликвидности у конкретных девелоперов и снижение себестоимости строительства.