В Москве самым большим налогом на жилье за 2025 год обложили квартиру площадью более 1,2 тыс. кв. м в Коробейниковом переулке, 1 в Хамовниках. Исчисленная сумма составит 25,4 млн рублей, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
По словам Пивоварчика, собственник этой квартиры получит налоговое уведомление в 2026 году. Квартира находится в премиальном жилом комплексе Crystal House, а ее кадастровая стоимость составляет почти 1,3 млрд рублей. Юрист уточнил, что квартира была приобретена у юридического лица в 2018 году. В первый налоговый период собственник заплатил 16,4 млн рублей, после чего сумма ежегодно увеличивалась с учетом ограничения роста налога на имущество физических лиц на 10% по сравнению с предыдущим периодом и повышения кадастровой оценки.
На втором месте по сумме налога за 2025 год в Москве оказалась квартира чуть более чем на 1 тыс. кв. м в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Кадастровая стоимость жилья там достигла 1,1 млрд рублей, а налог составит 22,1 млн рублей. Квартира была поставлена на учет в 2017 году с кадастровой стоимостью 800 млн рублей.
Третью позицию занимает квартира площадью 607,9 кв. м в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. По этому адресу собственнику придет налоговое уведомление на 19,7 млн рублей.
Пивоварчик также привел распределение сбора налога с жилых объектов в Москве. На квартиры с кадастровой стоимостью от 100 млн до 300 млн рублей приходится 6% сбора, а на жилье дороже 300 млн рублей — 3,6%. Для сравнения, на квартиры стоимостью 10–20 млн рублей приходится 37,6% сбора, на жилье за 20–50 млн рублей — 24,2%, на квартиры до 10 млн рублей — 16,6%.
Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев отметил, что налоговая нагрузка уже стала заметным фактором при покупке элитного жилья. По его словам, покупатели смотрят не только на цену квартиры, но и на ежегодные расходы на владение — налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Соловьев привел случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов после расчета расходов на содержание, которые могли бы достигать примерно 1 млн рублей в месяц.